01
投資家側で、買わない判断も伝えます
物件販売や工事受注を目的にせず、取得費・改修費・稼働率・単価・運営費・出口を投資家の手残りから検討します。条件が合わなければ『見送るべき』と率直にお伝えします。
2施設戸建旅館業を直営
約20件旅館業・民泊コンサル実績
30年弱不動産投資の実践知
nestOlive Atami / Retreat Atami
CONCERNS こんなお悩み、
こんなお悩み、
ありませんか？
一つでも当てはまる方は、まずは無料相談へ。
- 戸建を旅館業・民泊で活用したいが、何から始めればいいか分からない
- 旅館業許可と住宅宿泊事業（民泊）の違い・選び方が分からない
- 物件の収支が回るのか、相場感が掴めない
- 売上予測だけでなく、改修費・清掃費・OTA手数料を含めた手残りを見極めたい
- 許認可・消防・近隣対応など、開業手続きが不安
- 開業後の集客・運営・宿泊者名簿の管理まで見てほしい
CONSULTANT
学ぶシマエナガ
熱海で『nest Olive Atami』『nest Retreat Atami』を企画・運営し、旅館業・民泊領域で約20件のコンサルティングを支援。不動産投資歴30年弱の知見を土台に、取得価格、改修、許認可、売上、運営費、出口までを一つの投資として捉えます。机上の理論ではなく、自ら資金と運営責任を負ってきた投資家として伴走します。
チーフコンサルタント / 宿泊事業運営者
OUR STRENGTH 弊社コンサルティング
弊社コンサルティング
サービスの特徴
判断基準は、売り手の都合ではなく、投資家の手残りと継続性です。
02
直営2施設と約20件の支援経験
nest Olive Atami・nest Retreat Atamiの実運営と、約20件のコンサルティングで蓄積した判断材料を活用。理想論ではなく、現場で起きる費用・手間・失敗も含めて共有します。
03
取得判断から開業後の改善まで
用途・条例・消防の事前確認、事業収支、改修計画、許認可、OTA掲載、価格設計、清掃、名簿管理、稼働後の数値改善まで、必要な論点を順番に整理します。
※行政手続・設計・工事等は、必要に応じて各分野の有資格者・専門事業者と連携します。
OUR FACILITIES
自社運営の宿泊施設・レンタルスペース 実績
直営の『nest Olive Atami』『nest Retreat Atami』をはじめ、自ら運営責任を負ってきた経験と約20件の支援実績が、コンサルティングの土台です。
CONSULTING PLAN
料金プラン
取得判断から開業までを短期で整理し、その後は運営数値を見ながら必要な伴走を続けます。
PHASE 01
初期集中サポート
月額69,800円
税抜／3〜6ヶ月
- 投資方針・事業方式の整理
- 候補物件と収支シミュレーションのレビュー
- 用途・条例・消防・許認可論点の整理
- 改修・開業準備・運営設計の伴走
- 定例オンライン面談と随時相談
PHASE 02
継続運営サポート
月額9,800円
税抜／初期期間完了後
- 稼働率・宿泊単価・手残りの定期確認
- 価格・OTA・運営フローの改善相談
- 追加投資・撤退・出口判断の壁打ち
- 運営上の課題に対する随時相談
※ 現地調査、個別の資料制作、行政手続、設計・工事、撮影、運営代行等は含みません。必要な場合は内容と費用を事前にご案内します。専門業務は有資格者・専門事業者と連携します。
FLOW
ご相談から開業・運営までの流れ
- 01
初回無料相談（30分・オンライン）
現在のご状況と、戸建をどう活用したいかを共有してください。旅館業が向くか、民泊が向くかも含めて率直にお話しします。
- 02
物件選定・投資収支シミュレーション
取得費・改修費・許認可対応費、想定稼働率・宿泊単価、OTA手数料・清掃費・水道光熱費等を整理し、売上ではなく手残りと回収期間で見極めます。
- 03
旅館業許可 / 住宅宿泊事業 届出・開業サポート
許認可の進め方、消防・近隣対応、開業準備まで伴走します（必要に応じて行政書士等の専門家と連携）。
- 04
運営・集客・名簿管理の伴走
予約・清掃・集客の仕組み化、宿泊者名簿の適法管理（宿泊台帳）まで、開業後も継続フォローします。
FAQ
よくあるご質問
- 旅館業と民泊（住宅宿泊事業）、どちらに対応していますか？
- 両方に対応します。物件・エリアの条件に応じて、最適な形態を一緒に選びます。
- まだ物件を持っていなくても相談できますか？
- はい。物件探しの段階からご相談いただけます。収支が回るかの見極めからご一緒します。
- 料金はどのくらいかかりますか？
- 初期集中サポートは月額69,800円（税抜・3〜6ヶ月）、初期期間完了後の継続サポートは月額9,800円（税抜）です。物件調査・現地対応・個別制作物・専門家費用などが必要な場合は、内容を事前に確認して別途お見積もりします。
- 物件や工事会社の紹介料を前提にしていますか？
- いいえ。紹介や発注を成立させることではなく、投資家にとって成立するかを判断することを優先します。収支やリスクが合わなければ、購入・開業を見送る助言も率直にお伝えします。
- どのエリアが対象ですか？
- 相談はオンライン中心で全国対応です。自社の運営実績は熱海エリアが中心です。
- 許認可の手続きもサポートしてくれますか？
- 行政手続きの進め方を伴走します。必要に応じて行政書士等の専門家と連携します。
- 運営代行もしてくれますか？
- 運営代行ではなく、続けられる運営の仕組みづくりを支援します。宿泊者名簿は『宿泊台帳』で適法・簡単に管理できます。